Как определить стоимость квартиры
Ответ:
Факторы, влияющие на стоимость жилого помещения:
- Общая площадь квартиры.
- Расположение (район города, его престиж, экология).
- Высота потолков (2,5 м или выше).
- Планировка (смежные или изолированные комнаты, размеры кухни. Содержание, наличие вспомогательных площадей, например, кладовок, встроенных шкафов, антресолей, гардеробных; есть ли возможность осуществить перепланировку).
- Этаж (квартира, расположенная на первом этаже, теряет в среднем 10-20% от стоимости).
- Состояние подъезда, соседи в доме.
- Наличие домофона, консьержа, охраны.
- Куда выходят окна (во двор, на улицу, в тихий переулок, на эстакаду, на железную дорогу).
- Наличие гаража или стоянки рядом с домом.
- Наличие телефона.
- Наличие лоджии или балкона.
- Тип дома (кирпичный, панельный, блочный, монолитный).
- Перекрытия в доме (железобетонные, смешанные, деревянные).
- Общее состояние квартиры, как давно был сделан ремонт. (К сожалению, свежий ремонт не оценивается в полную стоимость, но существенно помогает более быстрой реализации жилого объекта.)
- Условия продажи квартиры. (Свободная* продажа или альтернативная*. Свободные квартиры оцениваются на 10-15% дороже.)
*Свободная продажа (или простая покупка) - это вложение имеющейся в наличии денежной суммы в недвижимость.
*Альтернативная продажа (встречная покупка) - это когда имеющаяся квартира продаётся для приобретения другой, большей, меньшей, в другом районе, в другом городе.
