Популярные вопросы

По договору социального найма возможно предоставление жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (ч.1 ст.49 ЖК). Субьекты, которым может быть предоставлено жилье, должны обладать двумя характеристиками: 

* низкий подушный доход и стоимость имущества, находящегося в собственности и подлежащего налогообложению (по этому критерию гражданин признается малоимущим); 

* нуждаемость в жилом помещении. 

Обитателю жилья, как правило, очень трудно оценить его объективно. Так уж мы устроены: недостатки быстро перестаем замечать, а достоинства ценим очень высоко. 

Советуем Вам довериться специалисту, ведь он прямо заинтересован в том, чтобы сделка состоялась.

В соответствии со ст.1149 ГК право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетруспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Это значит, что они наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. 

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. 

Приватизация - это безвозмездная передача занимаемых жилых помещений гражданам, проживающим в этих жилых помещениях. 

Приватизировать можно один раз в жизни - один объект. Приватизация должна быть добровольной и не нарушать ничьих интересов. 

Чтобы приватизировать квартиру, Вам необходимо: 

* Обратиться в БТИ (там вы закажете необходимые документы) 

* Департамент по недвижимости 

* Паспортный стол. Если у вас будет долевая приватизация, необходимо явиться всем участникам (либо нотариально заверенная доверенность на приватизацию и регистрацию), если на одного - то все остальные участники пишут у нотариуса отказ от приватизации. После прохождения всех инстанций все документы сдаются в районный исполнительный комитет.

В стоимость приватизации входит: 

1. Сбор необходимых для приватизации документов. 2. Подача комплекта документов в регистрирующий орган. 3. Оплата госпошлины и договора социального найма. 4. Нотариальная доверенность на сотрудников регистрационного органа. 5. Получение свидетельства на право собственности и документов. 

«Плюсы» приватизации квартиры: 

- вы становитесь собственником своего жилья и распоряжаетесь им по собственному усмотрению - продаете, дарите, завещаете, сдаете в аренду. 

- после смерти собственника квартира не переходит государству, если в ней никто не зарегистрирован. 

«Минусы» приватизации квартиры: 

- с правами собственника вы приобретаете обязанности собственника. (ежегодная оплата налога на недвижимое имущество) 

- в случае, если дом, в котором находится приватизированная квартира, подлежит сносу, собственнику такой квартиры полагается равноценное возмещение в виде аналогичной квартиры или стоимости освобождаемой квартиры ( в некоторых ситуациях это безусловный плюс). 

- граждане, имеющие в собственности жилье, не вправе осуществлять обмен, в том числе принудительный, приватизированных ими квартир ( это можно осуществить путем купли-продажи ). 

Остальные члены семьи должны отказаться от приватизации. Тот, кто уже приватизировал квартиру, сделать это еще раз не имеет права: ему для отказа достаточно представить документы, подтверждающие это. Тот, кто не участвовал в приватизации и не собирается этого делать, должен официально подтвердить свое решение. Сделать это можно двумя способами: прийти в организацию, оформляющую приватизацию, и в заявлении сделать отметку об отказе, либо подготовить и удостоверить свой отказ у нотариуса и передать документ будущему собственнику. 

Случай: после нотариально удостоверенной и зарегистрированной сделки выяснилось, что один из продавцов являлся недееспособным, и его родственники подали в суд о признании сделки недействительной.

Согласно ст. 17 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус несёт ответственность за совершение следующих неправомерных поступков: умышленное разглашение нотариальной тайны; совершение нотариальных действий, противоречащих законодательству; непредоставление либо несвоевременное предоставление в налоговые органы сведений о стоимости имущества, переоформленного в результате сделок. В отдельных случаях нотариуса, его помощников, а также ИО нотариуса можно привлечь к ответственности по ст. 202 УК РФ.

В обязанности нотариуса не входит процедура правовой экспертизы участников сделок. Лучше не конфликтовать с нотариусом, оформившим спорную сделку, а взять его в союзники: ведь при рассмотрении дела суд не признает сделку недействительной автоматически, а направит недееспособного на судебно-психиатрическую экспертизу. Кроме того, судья может пригласить нотариуса в качестве свидетеля по делу. К тому же во взаимоотношениях нотариуса и судьи имеется определённая корпоративная солидарность.

Какие сделки с жилплощадью по-прежнему, даже после введения в действие Закона о госрегистрации прав на недвижимость, требуют нотариального удостоверения ?

С 01.02.1998 г., когда вступил в силу Закон о госрегистрации, нотариальное оформление договоров купли-продажи, мены, дарения, деления долей объектов недвижимости более не требуется. Независимо от данного Закона сохранился нотариальный порядок получения свидетельства о праве на наследство и Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Кроме того, нотариальное удостоверение осталось обязательным для юридически значимых сделок с недвижимостью.

Обязан ли нотариус выезжать на дом к тяжелобольным людям ?

Основы законодательства РФ о нотариате предусматривают возможность (но не обязанность) выезда нотариуса «на место», причём не только к тяжелобольным и инвалидам. Однако на практике нотариусы соглашаются на выезд неохотно, и заставить их это сделать законными путями не представляется возможным.

Может ли нотариус настаивать на разговоре со старым человеком (собственником) наедине, чтобы выяснить его подлинную волю ?

В должностные обязанности нотариуса входит установление личности, проверка дееспособности и соответствия волеизъявления подлинной воле гражданина. Процедура «опроса наедине» нигде законодательно не прописана, однако нотариус вправе так поступить – ведь в случае признания сделки недействительной его могут лишить лицензии.

По договору приватизации мы с братом, его супругой, сыном и моей дочерью владеем квартирой на праве общей совместной собственности. Я хочу выкупить у брата и его семьи их доли. Как нам это сделать ?

Первоначально необходимо всем участникам совместной собственности составить соглашение об определении долей и выделить каждому долю, после чего составить договор купли-продажи.

Ситуация: Месяц назад наша семья (все совершеннолетние) решила продать квартиру. Самостоятельно нашли покупателя, и он внёс 1000 долларов в качестве "задатка" (так было указано в расписке, которую мы ему дали). Позже случилось несчастье - наш сын пропал без вести (уехал на своей машине в гости к друзьям и не вернулся). Сделку с квартирой пока оформить не можем, а покупатель требует с нас 2000 долларов (задаток в двойном размере), да ещё "пеню" в размере 3% от этой суммы за каждый день просрочки на "возмещение убытков". Как быть?

В соответствии со ст. 416 ГК РФ обязательство, взятое Вами, прекращается невозможностью исполнения. Поэтому "задаток" (если более точно, то аванс) возвращается несостоявшемуся покупателю в одинарном размере, т. е. эквивалент 1000 долларов в рублях по курсу ЦБ РФ, без всяких "возмещений убытка".

В юриспруденции такие случаи называются "форс-мажор", т. е. непредвиденные обстоятельства, повлиять на которые ни одна из сторон не может. Кстати, среди отдельных недобросовестных продавцов и покупателей встречаются случаи сознательной фабрикации "форс-мажора" с целью не выполнять взятые на себя обязательства.

Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в следующих случаях:

1. При продаже любого объекта недвижимости, который былприобретён одним из супругов во время брака, кроме продажи имущества, полученного собственником: в дар; по наследству; в порядке приватизации квартиры; если имущество приобретено им до вступлении в брак.

2. При приобретении имущества также требуется согласие супруга гражданина, на имя которого оно приобретается, если этот гражданин состоит в зарегистрированном браке.

Согласие супруга не требуется только в случае получения недвижимого имущества одним из супругов в дар, по наследству и в случае приобретения квартиры путём участия в долевом строительстве жилья.

В том случае, если один из супругов передаёт в дар оформленное на него в браке недвижимое имущество, то на такую форму отчуждения так же требуется согласие супруга.

Следует обратить внимание на то, что если будучи в браке вы продаёте своё добрачное имущество, полученное в дар или по наследству,  и на эти деньги приобретаете другой объект недвижимости, то, несмотря на то, что эти деньги получены от продажи Вашего личного имущества, Вам необходимо получить согласие супруга на покупку.

Факторы, влияющие на стоимость жилого помещения:

1. Общая площадь квартиры.
2. Расположение (район города, его престиж, экология).
3. Высота потолков (2,5 м или выше).
4. Планировка (смежные или изолированные комнаты, размеры кухни. Содержание, наличие вспомогательных площадей, например, кладовок, встроенных шкафов, антресолей, гардеробных; есть ли возможность осуществить перепланировку).
5. Этаж (квартира, расположенная на первом этаже, теряет в среднем 10-20% от стоимости).
6. Состояние подъезда, соседи в доме.
7. Наличие домофона, консьержа, охраны.
8. Куда выходят окна (во двор, на улицу, в тихий переулок, на эстакаду, на железную дорогу).
9. Наличие гаража или стоянки рядом с домом.
10.  Наличие телефона.
11.  Наличие лоджии или балкона.
12.  Тип дома (кирпичный, панельный, блочный, монолитный).
13.  Перекрытия в доме (железобетонные, смешанные, деревянные).
14.  Общее состояние квартиры, как давно был сделан ремонт. (К сожалению, свежий ремонт не  оценивается в полную стоимость, но существенно помогает более быстрой реализации жилого объекта.)
15.  Условия продажи квартиры. (Свободная* продажа или альтернативная*. Свободные квартиры оцениваются на 10-15% дороже.)

*Свободная продажа (или простая покупка) - это вложение имеющейся в наличии денежной суммы в недвижимость.

*Альтернативная продажа (встречная покупка) - это когда имеющаяся квартира продаётся для приобретения другой, большей, меньшей, в другом районе, в другом городе.

Сколько раз гражданин имеет право приватизировать своё жильё?

В соответствии с Законом № 1541-1* каждый гражданин имел право приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение в домах государственного, муниципального или ведомственного фонда только один раз. Если Вы уже участвовали в приватизации своей квартиры, то второй раз бесплатно это будет сделать невозможно - придётся выкупать другую муниципальную квартиру (например, полученную в результате обмена) по цене, объявленной местной администрацией.

Можно ли отказаться от участия в приватизации? Стоит ли это вообще делать? 

Приватизация жилья - право, а не обязанность постоянно проживающих в нём граждан. Отказаться от участия в приватизации (имеется в виду, что от этого отказываются все совершеннолетние члены Вашей семьи) всегда можно. В этом случае тщательно взвесьте все "плюсы" и "минусы" приобретения недвижимости в собственность, в первую очередь следующие моменты: 

• Сколько человек проживает в квартире?
• Есть ли среди них несовершеннолетние, ограниченно дееспособные, временно зарегистрированные, а также забронировавшие свою жилплощадь?
• Каковы возраст и состояние здоровья квартиросъёмщиков, кто является их наследниками по закону или завещанию?
• Планируется ли в ближайшее время расширение семьи (вступление в брак, рождение детей) или изменение её состава (развод, усыновление, установление опеки)?
• Существуют ли в семье конфликтные ситуации и споры по поводу пользования квартирой?
• Каждый ли из членов семьи занимает или может занять отдельную комнату?
• Планируется ли в ближайшее время изменение жилищных условий (съезд, разъезд, родственный обмен, переезд в другой район, город, область)?
• Подлежит ли дом, где Вы проживаете , в ближайшие годы сносу, передаче в нежилой фонд, перепланировке или реконструкции?
• Являются ли члены Вашей семьи очередниками на улучшение жилищных условий (или планируют встать на очередь после изменения состава семьи)?

Решив для себя подобные вопросы (или проконсультировавшись по этому поводу с юристом), принимайте окончательное решение. Только имейте в виду, что бесплатная приватизация квартир будет с 01.03.2013г. прекращена.

*Закон РСФСР № 1541-1 от 07.09.1991г. "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации (отдельные положения действуют до 01.03.2013г.).

Земельный участок был оформлен 4 года назад на тестя, но впоследствии отношения с женой не сложились. Дом строился на мои деньги и почти готов, однако бывшие родственники отказываются прописать меня, а выплачивать компенсацию не хотят.

В соответствии со ст. 219, 222 ГК РФ право собственности на законно  возведенное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в органах юстиции, на самовольные постройки - в общем случае право не возникает вообще. В рассматриваемом выше примере необходимо дождаться окончания строительства дома, получить в местном БТИ необходимые документы и пройти госрегистрацию (например, в Подмосковье - в районном отделе Росреестра по Московской области ). После этого следует обратиться в районный Народный суд с исковым заявлением о признании права собственности на часть дома.

Если дом действительно строился на Ваши деньги и имеются соответствующие документы (счета, квитанции, договоры, накладные), то Вы сможете продать его как "кучу стройматериала", складированного на земельном участке. Однако следует иметь в виду, что если в момент покупки материалов (что отражено в чеках и квитанциях) Вы состояли в браке, то полученная от их продажи сумма считается общим (совместно нажитым) имуществом супругов, да и найти покупателя на указанных выше условиях весьма сложно, ведь земельный участок оформлен не на Вас. Так что советуем пойти по первому пути.

Главный вопрос,связанный с регистрацией ( пропиской) : как выписать бывшего собственника или членов его семьи из проданной квартиры? В принципе при покупке квартиры потенциальные покупатели всегда интересуются наличием прописанных в ней людей ( "свободные" квартиры ценятся гораздо выше). Но бывают и ситуации, когда после продажи квартиры бывший собственник должен сначала на эти деньги купить новое жилье и потом выписаться из проданной квартиры. В этом случае всегда есть риск, что квартира так и останется с "начинкой". Иногда случается и такое: продавец, получив деньги, вообще отбывает в неизвестном направлении,а покупатель лишается возможности осуществить свое право собственности на преобретенную квартиру. В этом случае покупатель вынужден предъявить в суд иск о выселении недобросовестного продавца. В данной ситуации можно посоветовать следующее.

1. В случае сомнений в дальнейших действиях продавца по поводу его выписки еще до покупки квартиры следует оформить доверенность на его выписку из квартиры, а также нотариально заверенное заявление о выписке, адресованное в отделение милиции по месту регистрации продавца.

2. Можно обратиться в суд о признании сделки купли - продажи недействительной. В соответствии со ст.558 ГК РФ "... существенным условием договора купли - продажи объектов недвижимости, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением...." То есть, если покутель не знал об указанных правах, нарушено существенное условие договора и он может быть признан недействительным. Правда, в этом случае с недобросовестного продавца удастся взыскать только ту сумму, которая указана в договоре, а она, как правило, определяется не реальной рыночной стоимостью квартиры, а данными о ее размере, указанными в справке БТИ.

3. Наконец, самый главный совет: не покупайте квартиру с прописанными в ней людьми, дождитесь, пока она станет " свободной", или подыщите другой вариант.

Что касается доходов, полученных  в порядке дарения после 1 января 2006 года, то в соответвии со ст.217 НКРФ доходы в денежной и натуральной формах, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.

Вместе с тем, с 1 января 2006 года Налоговым кодексом предусмотрено освобождение от налога доходов, полученных в порядке дарения и наследования, если даритель и одоряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ-супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными, братьями и сестрами.

Согласно НК РФ физические лица, получившие в 2006 году доходы в виде дарения перечисленного выше имущества, по окончании каледарного года, т.е. в 2007 году, должны самостоятельно исчислять суммы налога на доходы физических лиц и предоставить налоговую декларацию о фактически полученных доходах в налоговую инспекцию по месту жительства.

Один из самых распространенных способов - просмотр газет в поисках подходящего объявления. Или же Вы сами даете объявление в газету, либо расклеиваете свои листочки везде, где можно и где нельзя и т.д. Тут привлекает то, что можно обойтись без посредника и таким образом сэкономить на его услугах. 

Допустим, Вы находите в газете вроде бы подходящий вариант и тут же бросаетесь к телефону. Вы можете потратить на это весь вечер.И хорошо если ваши старания не окажутся напрасными. 

Учтите, что за газетными объявлениями типа "Куплю квартиру в центре" очень часто скрывается тот же посредник, и Вы ничего не выиграете. 

Нельзя забывать о том, что Вы можете напороться на мошенников, на "темных личностей", интересующихся, у кого из сограждан завелись или могут завестись деньжата, - со всеми вытекающими отсюда неприятностями для себя. 

А если попробовать действовать через знакомых и родственников? Вообщем то, бывает, что этот путь приводит к успеху, но, как показывает практика, случаи, когда люди покупают ( продают ) квартиры по знакомству, достаточно редки. Т.е. здесь вероятность найти удачный вариант не слишком велика. 

Лучше всего обратиться в риэлторские фирмы. А почему бы и нет? Ведь здесь Вы получаете существенные преимущества. Во-первых, выигрываете время: обратившись в такую фирму и заключив договор, Вы имеете гарантию, что поиском квартиры для Вас постоянно занимается сотрудник фирмы, который будет связываться с Вами и предлагать различные варианты. Во-вторых, обеспечено правильное юридическое оформление, которое полностью ложится на плечи фирмы, и Вы избавляетесь от беготни, потери времени, нервотрепки... В-третьих, конфиденциальность сделки и полная безопасность. К тому же Вы можете получить квалифицированную консультацию юриста.

Я хочу продать свою нынешнюю квартиру и купить лучшую так, чтобы сразу переехать в новое жилье. Но, говорят, при этом я за свою получу меньше, а за другую должен буду заплатить больше, чем мог бы. Почему так получается?

На рынке недвижимости, как и на других рынках, действует закон: срочно продаешь - продаешь дешевле, чем при "спокойном" поиске покупателя; срочно покупаешь - покупаешь дороже. Думаю, понятно, почему это происходит, ведь и на обычном овощном рынке в худшем положении оказывается тот, кто спешит - у него нет возможности долго прицениваться и торговаться.

У Вас, судя по всему, именно такое положение: вы резко ограничиваете выбор вариантов и вынуждены соглашаться на то, что Вам предложат, хотя выждав, Вы, возможно, нашли бы значительно более выгодные варианты...

Практика показывает, что из-за срочности сделки как покупатель, так и продавец могут потерять до 10 - 15 процентов от оптимальной цены.

Согласно части 1 ст. 31 ЖК - это: 

• супруг 
• дети 
• родители 

Для того чтобы произвести перепланировку, необходимо получить согласование органа местного самоуправления. Статья 26 ЖК называет исчерпывающий перечень документов, который должен быть представлен для  получения согласования: 

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке; 

2) правоустанавливающие документы на жилое помещение ( подлинники или нотариально заверенные копии); 

3) подготовленный и оформленный проект перепланировки жилого помещения; 

4) технический паспорт перепланируемого жилья; 

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланируемое помещение; 

6) заключение органа по охране памятников о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если жилое помещение, является памятником архитектуры, истории или культуры. 

Рассмотрение заявления должно быть закончено в срок, не превышающий 45 дней.

Покупаете недвижимость на территории РФ? У Вас есть возможность вернуть 13% от суммы, затраченной на эту покупку, получив имущественный налоговый вычет, Вы продали жильё? Значит, Вы обязаны уплатить с этой операции налог на доходы физических лиц.

Покупка и продажа недвижимости порождает множество налоговых вопросов. Чтобы грамотно и с выгодой распорядиться своим правом на имущественный налоговый вычет по НДФЛ в связи с покупкой или продажей недвижимости, а также оптимизировать уплату НДФЛ при совершении таких операций, Вы можете проконсультироваться в ИФНС Вашего региона или в нашем агентстве. Специалист проведёт комплексный анализ Вашей ситуации и выполнит следующие действия:

• выявит наличие права  на получение денег из бюджета в связи с приобретением ((строительством) жилья;
• поможет выбрать оптимальный для Вас вариант применения имущественного налогового вычета - предоставление по месту работы или получение из бюджета "живыми" деньгами;
• решит проблемы , возникающие в связи с получением имущественного налогового вычета;
• заполнит Вашу налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ).;
• составит заявление для подачи в ИФНС.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в том числе и бывшим супругом ( ч. 2 ст. 292 ГК РФ )

Прежде чем продать квартиру, собственнику следует позаботиться о выселении зарегистрированных в жилом помещении граждан. Если же члены семьи, в том и бывшие супруги, не будут переселены и перерегистрированы по новому месту жительства, право пользования за ними сохранится независимо от того, кто будет собственником квартиры или дома. Право пользования будет сохраняться до тех пор, пока они будут вписаны в домовую книгу как жильцы квартиры.

Теоретически собственник квартиры может ее продать ( а также совершить с ней любую другую сделку) без согласия зарегистрированного в ней бывшего супруга. Но покупатель на такую квартиру вряд ли найдется, так как впоследствии выписать ( выселить) из нее этого бывшего супруга будет практически невозможно.

В нашем доме большинство квартир приватизировано, однако мы остаёмся пока нанимателями. Нас беспокоит такой вопрос: кто больше платит за жильё - квартиросъёмщик или собственник? Как это будет учитываться при проведении жилищно-коммунальной реформы?

К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Круг этих лиц указан в ст.59 ЖК. Во-первых, это те собственники или наниматели жилья в коммунальной квартире, которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии этих граждан освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленом порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей жилой площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 

При отсутствии в коммунальной квартире вышеперечисленных категорий лиц жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 

Если же и таковых не нашлось, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в общем порядке.