Верховный суд запретил принуждать совладельцев жилья к покупке доли

В соответствии с заключением Верховного суда, собственники микродолей жилой недвжимости смогут продать их совладельцам только при условии согласия последних. Подобное решение было вынесено после прецедентного случая в Краснодарском крае, когда районный суд постановил выплатить компенсацию собственнику микродоли, у которого отказывались её покупать.

Собственница микродоли частного дома и земельного участка в Краснодарском крае обратилась в суд с требованием выкупить принадлежащую ей микродолю. Суд удовлетворил её требования, постановив выплатить ей стоимость доли в размере 295 тыс. руб., а также 80 тыс. руб. судебных издержек.

Ответчица подала встречный иск в Верховный суд, который отменил решение районного суда. Основанием стала статья 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственник может совершать со своим имуществом любые действия, не противоречащие закону, в том числе владеть долей недвижимости либо требовать компенсацию при невозможности ею владеть. Однако суд отметил, что продажа микродоли совладельцам возможна только в ситуации, когда последние не возражают против сделки. Иными словами, вынудить их приобрести микродолю либо компенсировать её стоимость невозможно.

Верховный суд заключил, что решение районного суда Краснодарского края было основано на неправильном применении норм материального права.