Аренда недвижимости во время курортного сезона
Подводя итоги отпускного сезона 2014, стало ясно, что цены на аренду жилья снизились — в Сочи на 15%, в Крыму преимущественно на 30-50%.
Несмотря на эти цифры, эксперты туристического рынка черноморского побережья России отмечают, что сезон состоялся, хотя и не соответствовал ожиданиям. Давайте попробуем чуть внимательнее взглянуть на сложившуюся картину.
Аренда недвижимости в Краснодарском крае
По черноморскому побережью Краснодарского края спрос на аренду жилья распределился неравномерно. Похоже, что люди пожелали отдыхать в привычном месте, по бюджетному ценнику — Анапа, Геленджик, Адлер. В целом сезон для большинства курортных зон прошёл достаточно хорошо, можно наблюдать совокупное возрастание туристического потока на 10%. Провальным, сезон можно назвать только для Сочи.
Количество туристов в Сочи в этом сезоне оказалось куда ниже ожидаемого, было установлено, что немало людей отказываются жить в районе Олимпийского парка в связи с полным отсутствием развлекательной инфраструктуры, предпочитая новым отелям предложения в частном секторе. В Гильдии Риэлторов Сочи говорят, что заполняемость выросла до 70-90%. Наибольшим спросом пользовались небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, на трёхкомнатные соглашались обычно только, если они сдавались по цене, немногим превышающей предложение за две.
Но несмотря на вышеприведённые цифры жители города отмечают, что гостей в городе мало, кафе полупустые, не так много людей в традиционно посещаемых местах. При этом в Лазаревской и Джугбе, где цены вращаются вокруг 1000 рублей за сутки, на пляжах негде было ступить.
Стоимость аренды. Цены на аренду квартир и домов практически не отличаются на всех курортах Краснодарского края. 1,3-5 тыс. руб. - обычная цена за сутки в зависимости от расстояния до побережья и качества жилья. Однако в последние годы появляется все большее число предложений элитных квартир высокого качества, за них придется заплатить не меньше 20-25 тыс. руб. в день. Возможна и помесячная аренда коттеджей, таунхаусов и вилл - в зависимости от их качества, цена может варьироваться от 200 тыс. руб. до 500 тыс. руб.
Аренда недвижимости в Крыму
Картина в Крыму была столь же неравномерной. Преодолевая небезызвестную очередь на керченский паром, люди отказывались от планов дальних поездок и, к примеру, до Ялты доезжал уже далеко не каждый, планировавший это изначально. Туристический поток оказался меньше прошлогоднего, однако превысил возможности воздушного флота и паромной переправы.
Стоимость аренды. Согласно риэлторам,в Крыму люди так же ориентировались на бюджетные варианты. Наибольшим спросом пользовались одно-двухкомнатные квартиры и недорогие дома. Кроме того, на фоне прошлого года, цены в Крыму снизились в два-три раза. Частный дом и дорогие квартиры, сдававшиеся год назад по 100-120 долларов в сутки, сейчас стоят около 50 долларов. Средняя стоимость проживания на второй линии по побережью варьровалась в пределах 35-40 долларов (1,3-1,5 тысяч рублей) в сутки. Этим летом в Судаке, Коктебеле и Орджоникидзе номер в частном секторе можно было снять за 600 руб. в сутки.
Цены на аренду практически не изменились в Ялте, и сохраняли свои позиции на протяжении всего сезона, что совсем не похоже на рост цен в начале августа прошлых лет. Тем не менее средняя стоимость жилья за год осталась примерно на том же уровне. В этом году однокомнатные квартиры в среднем стоили 1-2,5 тыс. рублей, двухкомнатные – 1,5-2,5 тысяч рублей, трехкомнатные – 2,5-4,5 тысяч рублей в сутки. Самое дешевое жилье сдавалось за 500-600 рублей в сутки, самое дорогое - апартаменты в элитных домах - за 200 долларов, или порядка 8 тысяч рублей в сутки. Строения с участками сдавались от 3,5 тысяч до 45 тысяч рублей в сутки за дома со своим пляжем.
