8 (962) 87-38-600, 8 (909) 455-66-36, 8 (960) 496-60-45

Наша миссия - «Процветающая Россия!»
Наша цель - «Собственное жилье каждому!»

Search More

"Форс-мажор"

Ситуация: Месяц назад наша семья (все совершеннолетние) решила продать квартиру. Самостоятельно нашли покупателя, и он внёс 1000 долларов в качестве "задатка" (так было указано в расписке, которую мы ему дали). Позже случилось несчастье - наш сын пропал без вести (уехал на своей машине в гости к друзьям и не вернулся). Сделку с квартирой пока оформить не можем, а покупатель требует с нас 2000 долларов (задаток в двойном размере), да ещё "пеню" в размере 3% от этой суммы за каждый день просрочки на "возмещение убытков". Как быть?


Ответ:

В соответствии со ст. 416 ГК РФ обязательство, взятое Вами, прекращается невозможностью исполнения. Поэтому "задаток" (если более точно, то аванс) возвращается несостоявшемуся покупателю в одинарном размере, т. е. эквивалент 1000 долларов в рублях по курсу ЦБ РФ, без всяких "возмещений убытка".

В юриспруденции такие случаи называются "форс-мажор", т. е. непредвиденные обстоятельства, повлиять на которые ни одна из сторон не может. Кстати, среди отдельных недобросовестных продавцов и покупателей встречаются случаи сознательной фабрикации "форс-мажора" с целью не выполнять взятые на себя обязательства.