8 (962) 87-38-600, 8 (909) 455-66-36, 8 (960) 496-60-45

Наша миссия - «Процветающая Россия!»
Наша цель - «Собственное жилье каждому!»

Search More

Как выписать бывшего собственника и членов его семьи из проданной им квартиры?


Ответ:

Главный вопрос,связанный с регистрацией ( пропиской) : как выписать бывшего собственника или членов его семьи из проданной квартиры? В принципе при покупке квартиры потенциальные покупатели всегда интересуются наличием прописанных в ней людей ( "свободные" квартиры ценятся гораздо выше). Но бывают и ситуации, когда после продажи квартиры бывший собственник должен сначала на эти деньги купить новое жилье и потом выписаться из проданной квартиры. В этом случае всегда есть риск, что квартира так и останется с "начинкой". Иногда случается и такое: продавец, получив деньги, вообще отбывает в неизвестном направлении,а покупатель лишается возможности осуществить свое право собственности на преобретенную квартиру. В этом случае покупатель вынужден предъявить в суд иск о выселении недобросовестного продавца. В данной ситуации можно посоветовать следующее.

1. В случае сомнений в дальнейших действиях продавца по поводу его выписки еще до покупки квартиры следует оформить доверенность на его выписку из квартиры, а также нотариально заверенное заявление о выписке, адресованное в отделение милиции по месту регистрации продавца.

2. Можно обратиться в суд о признании сделки купли - продажи недействительной. В соответствии со ст.558 ГК РФ "... существенным условием договора купли - продажи объектов недвижимости, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением...." То есть, если покутель не знал об указанных правах, нарушено существенное условие договора и он может быть признан недействительным. Правда, в этом случае с недобросовестного продавца удастся взыскать только ту сумму, которая указана в договоре, а она, как правило, определяется не реальной рыночной стоимостью квартиры, а данными о ее размере, указанными в справке БТИ.

3. Наконец, самый главный совет: не покупайте квартиру с прописанными в ней людьми, дождитесь, пока она станет " свободной", или подыщите другой вариант.