В какой момент и у кого возникает право собственности на недвижимость в случае самостоятельного строительства жилого дома?
Земельный участок был оформлен 4 года назад на тестя, но впоследствии отношения с женой не сложились. Дом строился на мои деньги и почти готов, однако бывшие родственники отказываются прописать меня, а выплачивать компенсацию не хотят.
Ответ:
В соответствии со ст. 219, 222 ГК РФ право собственности на законно возведенное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в органах юстиции, на самовольные постройки - в общем случае право не возникает вообще. В рассматриваемом выше примере необходимо дождаться окончания строительства дома, получить в местном БТИ необходимые документы и пройти госрегистрацию (например, в Подмосковье - в районном отделе Росреестра по Московской области ). После этого следует обратиться в районный Народный суд с исковым заявлением о признании права собственности на часть дома.
Если дом действительно строился на Ваши деньги и имеются соответствующие документы (счета, квитанции, договоры, накладные), то Вы сможете продать его как "кучу стройматериала", складированного на земельном участке. Однако следует иметь в виду, что если в момент покупки материалов (что отражено в чеках и квитанциях) Вы состояли в браке, то полученная от их продажи сумма считается общим (совместно нажитым) имуществом супругов, да и найти покупателя на указанных выше условиях весьма сложно, ведь земельный участок оформлен не на Вас. Так что советуем пойти по первому пути.
Недвижимость
Горячие предложения
Квартира на земле в пос. Зеленый71,5 м21 150 000 руб.
Домовладение в ст. Новопокровская56,1 м21 580 000 руб.
1/2 домовладения на "Той стороне"88,7 м21 100 000 руб.
Домовладениеоколо 70 м24 000 000 руб.
Коммерческое здание под любой вид бизнеса153,1 м24 200 000 руб.
Домовладение в центре города56,6 м26 240 000 руб.
