В какой момент и у кого возникает право собственности на недвижимость в случае самостоятельного строительства жилого дома?
Земельный участок был оформлен 4 года назад на тестя, но впоследствии отношения с женой не сложились. Дом строился на мои деньги и почти готов, однако бывшие родственники отказываются прописать меня, а выплачивать компенсацию не хотят.
Ответ:
В соответствии со ст. 219, 222 ГК РФ право собственности на законно возведенное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в органах юстиции, на самовольные постройки - в общем случае право не возникает вообще. В рассматриваемом выше примере необходимо дождаться окончания строительства дома, получить в местном БТИ необходимые документы и пройти госрегистрацию (например, в Подмосковье - в районном отделе Росреестра по Московской области ). После этого следует обратиться в районный Народный суд с исковым заявлением о признании права собственности на часть дома.
Если дом действительно строился на Ваши деньги и имеются соответствующие документы (счета, квитанции, договоры, накладные), то Вы сможете продать его как "кучу стройматериала", складированного на земельном участке. Однако следует иметь в виду, что если в момент покупки материалов (что отражено в чеках и квитанциях) Вы состояли в браке, то полученная от их продажи сумма считается общим (совместно нажитым) имуществом супругов, да и найти покупателя на указанных выше условиях весьма сложно, ведь земельный участок оформлен не на Вас. Так что советуем пойти по первому пути.
Недвижимость
Горячие предложения
Кирпичное домовладение в ст. Еремизино-Борисовская249,5 м20 руб.
Однокомнатная квартира на Той Стороне31,2 м21 161 000 руб.
Квартира на земле в пос. Полевой59,5 м21 150 000 руб.
Квартира на земле в г. Тихорецк42,2 м21 050 000 руб.
Домовладение в пос. Каменный165,9 м23 605 000 руб.
Домовладение в г. Тихорецке44,8 м21 300 000 руб.
