В какой момент и у кого возникает право собственности на недвижимость в случае самостоятельного строительства жилого дома?
Земельный участок был оформлен 4 года назад на тестя, но впоследствии отношения с женой не сложились. Дом строился на мои деньги и почти готов, однако бывшие родственники отказываются прописать меня, а выплачивать компенсацию не хотят.
Ответ:
В соответствии со ст. 219, 222 ГК РФ право собственности на законно возведенное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в органах юстиции, на самовольные постройки - в общем случае право не возникает вообще. В рассматриваемом выше примере необходимо дождаться окончания строительства дома, получить в местном БТИ необходимые документы и пройти госрегистрацию (например, в Подмосковье - в районном отделе Росреестра по Московской области ). После этого следует обратиться в районный Народный суд с исковым заявлением о признании права собственности на часть дома.
Если дом действительно строился на Ваши деньги и имеются соответствующие документы (счета, квитанции, договоры, накладные), то Вы сможете продать его как "кучу стройматериала", складированного на земельном участке. Однако следует иметь в виду, что если в момент покупки материалов (что отражено в чеках и квитанциях) Вы состояли в браке, то полученная от их продажи сумма считается общим (совместно нажитым) имуществом супругов, да и найти покупателя на указанных выше условиях весьма сложно, ведь земельный участок оформлен не на Вас. Так что советуем пойти по первому пути.
Недвижимость
Горячие предложения
Домовладение в центре города51,5 м22 369 000 руб.
Земельный участок под ИЖС в центре ст. Новорождественской8 соток м20 руб.
1/2 часть домовладения на "Той стороне"38 м21 500 000 руб.
Домовладение в центре ст. Терновской62,9 м22 100 000 руб.
Двухкомнатная квартира в центре города44,1 м21 550 000 руб.
Домовладение в хут. Первомайском33,3 м21 010 000 руб.
