Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основание для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изминившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условия оборота;

3) исполнение договора без изменений его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заитересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенными изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Ссылка к статье.

В ст. 451 ГК РФ содержится понятие " существенное изменение", которое по своей правовой природе отличается от " непреодолимой силы" - изменение обстоятельств признается судом существенным ( и при этом договор расторгается или меняется ) в случае, когда обстановка изменилась настолько, что если стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был заключен на совершенно других условиях.

Недвижимость

• Коммерческая недвижимость ¹⁵⁷
  • Гаражи и прочие строения ¹²
  • Земельные участки ⁸²
  • Готовый бизнес ⁶
  • Недвижимость эконом-класса ¹
• Частная недвижимость ⁵¹³
  • Квартиры ¹⁷²
  • Дома ³⁴¹

Горячие предложения

• 
  Однокомнатная квартира на Черемушках

  45,3 м²

  2 170 000 руб.
• 
  Однокомнатная квартира с индивидуальным отоплением в центре

  42,09 м²

  2 200 000 руб.
• 
  Двухкомнатная квартира в ст. Отрадной

  49,1 м²

  600 000 руб.
• 
  Двухкомнатная квартира с индивидуальным отоплением в пос. Каменном

  42,6 м²

  1 250 000 руб.
• 
  Домовладение в ст. Алексеевской

  53,8 м²

  0 руб.
• 
  Земельный участок под коммерцию

  10,7 соток м²

  10 300 000 руб.

Недавно просмотренные