Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основание для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изминившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условия оборота;
3) исполнение договора без изменений его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заитересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенными изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Ссылка к статье.
В ст. 451 ГК РФ содержится понятие " существенное изменение", которое по своей правовой природе отличается от " непреодолимой силы" - изменение обстоятельств признается судом существенным ( и при этом договор расторгается или меняется ) в случае, когда обстановка изменилась настолько, что если стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был заключен на совершенно других условиях.
Недвижимость
Горячие предложения
Двухкомнатная квартира на Черемушках45,3 м22 000 000 руб.
1/2 Домовладение в г. Тихорецке30,9 м2850 000 руб.
Трехкомнатная квартира на `Той стороне`65,6 м22 369 000 руб.
Домовладение в г. Тихорецке75,7 м22 100 000 руб.
Две комнаты в р-не ОШПЗ23,9 м2950 000 руб.
Квартира на земле в ст. Архангельская51,9 м2800 000 руб.
