Перепланировка квартиры
Мало кого полностью устраивает план приобретённой типовой квартиры. Сразу после покупки наступает пора ремонта, причём он касается не только косметических преобразований: кто-то делает из проходной комнаты изолированную, кто-то разбивает большое помещение на несколько меньших по размеру, кто-то решает переоборудовать советскую «вторичку» в модную студию, а кто-то сразу же принимается за расширение кухни и преобразование санузла.
Квартира находится в Вашей собственности, однако сделать перепланировку не так-то просто. Без согласования невозможно произвести даже минимальные изменения, не говоря уже о смещении несущих колонн или изменении тепловых и водопроводных узлов.
Прежде чем приступать к перепланировке квартиры, нужно получить законное разрешение. Это поможет Вам избежать многих проблем в будущем.
Когда нужно официальное разрешение?
Необходимость в официальном разрешении целиком зависит от типа ремонта, который Вы собираетесь сделать. Например, простой косметический ремонт специальных разрешений не требует, если изменения не затрагивают непосредственно плана квартиры. А вот средний ремонт, в ходе которого изменяется конфигурация дверных проёмов, возводятся новые перегородки и убираются существующие (не несущие), передвигаются радиаторные батареи, точки вывода водопровода или канализации и производятся другие подобные работы, требует обязательного получения законного разрешения.
Капитальный ремонт, затрагивающий изменение и смещение несущих стен, разумеется, требует разрешения, причём получить его не всегда возможно. Кроме того, существуют ещё и запрещённые виды ремонта, проведение которых может привести к разрушению всего дома, а также сбоям в подаче тепло-, водо- и электроснабжения.
Прежде чем начать ремонт, который так или иначе затрагивает стены, дверные и оконные проёмы, балки и коммуникации, требуется предварительно проконсультироваться со специалистами. Предусмотрительность поможет Вам избежать трагичных последствий.
Как получить разрешение на перепланировку?
Важно понимать, что согласование на перепланировку квартиры нужно получать до ремонта, а не после всех работ. Будьте готовы к тому, что Вам могут отказать, особенно если изменения затрагивают несущие стены и инженерные сети.
Чтобы получить разрешение на перепланировку, следуйте этому алгоритму:
- подготовьте пакет документов на квартиру;
- составьте план и эскиз желаемых изменений;
- получите разрешение на перепланировку;
- осуществите перепланировку строго по составленному плану;
- засвидетельствуйте проведённые работы у приёмочной комиссии.
Самостоятельно получить разрешение возможно, но процесс может занять несколько месяцев. Для более качественного, быстрого и надёжного результата желательно с самого начала обратиться к компетентным специалистам, имеющим опыт в получении разрешения на перепланировку квартиры.
Что будет, если не получить разрешение?
Если произвести изменения, не заручившись предварительно официальным разрешением, то:
- Вы не сможете продать квартиру, подарить её, передать по наследству или обменять, поскольку недвижимость должна полностью соответствовать тому плану, который находится в БТИ;
- Вы можете получить штраф, если изменения не особо серьёзны (к примеру, дверной проём изменён, или ванная заменена на душевую кабину), а также предписание «вернуть всё как было», что, понятное дело, выльется в дополнительные траты и сведёт на нет проделанную работу;
- Вы будете испытывать сложности, если захотите впоследствии узаконить произведённые изменения: это достаточно трудоёмкая процедура, требующая вовлечения в это дело суд.
При таком раскладе выгоднее и логичнее получить поддержку официальных структур предварительно. Наиболее оптимальный вариант — передать вопрос получения разрешения на перепланировку в руки компетентным организациям: например, надёжному агентству недвижимости.
Недвижимость
Горячие предложения
- Комната в коммунальной квартире18,2 м2690 000 руб.
- Домовладение в пос. Кубанский71,4 м21 600 000 руб.
- Кирпичное домовладение в ст. Новорождественская59,3 м21 200 000 руб.
- Двухкомнатные квартиры в новом ЖК "Символ"69,56 м26 051 720 руб.
- Двухкомнатные квартиры в новом ЖК "Символ"63,84 м25 617 920 руб.
- Однокомнатная квартира в новом ЖК "Символ"44,19 м24 021 290 руб.