10 ошибок при покупке квартиры

1. Беспечность.

Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации - бывшие клиенты. Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить о качестве квартир и сервисных услуг. Особое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке компания, во что инвестировала средства и вовремя ли были завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности ( право на аренду) на землю и разрешение на строительство жилого дома.

2. Чрезмерная самоуверенность.

Покупка - продажа квартиры с рук не всегда обходится дешевле. Риэлтор отличается от продавца не только  знанием законодательства и юридических нюансов сделки, но и умением вести переговоры профессионально. А это значит, что сделка пройдет быстрее с меньшими временными, моральными, а иногда и финансовыми потерями. Кроме того за профессиональным риэлтором находится база юристов, способных поручиться за юридическую чистоту квартиры.

3. Финансовая халатность.

При совершении сделки вам прийдется иметь дело с крупной суммой денег, поэтому "доверяйте, но проверяйте". В предварительном договоре должны быть четко прописаны правила передачи денег. Организуйте проверку денег с помощью профессионального кассира на специальном оборудовании.

4. Неудачное время для покупки.

Не спешите принимать окончательное решение о покупке квартиры, особенно если для поиска подходящих вариантов вы выбрали лето. Узнайте, нет ли поблизости школы или другого образовательного учреждения. Осенью, когда с каникул вернется молодежь, в окрестностях может быть нетолько шумно, но и небезопасно. Постарайтесь выяснить, кто ваши будущие соседи. К концу отпускного сезона обычно увеличивается и поток автомашин - обратите внимание, как расположенны близлежащие автотранспортные магистрали и прикиньте время, которое вы, возможно, будете тратить в пробках.

5. Выбор места, а не дома.

Наличие красивого вида из окна нередко используются в качестве дополнительного фактора привлечения покупателей. Не поддавайтесь рекламным описаниям в рекламных буклетах: не исключено, что на месте рощи или лужайки через несколько лет появится 30 - этажный дом или автострада. Попросите застройщика или продавца ознакомить  вас с планом освоения территории. Проверьте сведения в районном управе.

6. Поверхностный подход.

Выбирая квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на возраст здания и его состояние. Не увлекайтесь внешними характеристиками квартиры - под красивыми обоями могут скрываться трещины. Пригласите независимого оценщика - даже по тому, как оштукатурены стены, он сможет определить, был ли ремонт сделан наспех, чтобы скрыть недостатки.

7. Недооценка государственных властей.

Проверьте законность всех перепланировок в ыбранной квартире, а также  выясните, был ли их план согласован с БТИ. Если перепланировка имеет место, а вы не удосужились это проверить, власти могут обязать вас привести квартиру в прежнее состояние.

8. Юридическая неосведомленность.

Не каждый, кто назовет себя риэлтором или нотариусом, действительно таковым является. Проверьте у агента наличие агентского договоа, срок действия, предусмотренные причины расторжения.

9. Неумение торговаться.

Если вы покупаете квартиру через агента, имейте в виду, что большинство предложений уже содержиться в электронных версиях риэлторских баз данных. При покупке с рук учитывайте, что выставленные на продажу квартиры в большинстве случаев имеют завышенную цену - на 10-15%.Торгуйтесь в разумных пределах.

10. Беспорядок в квартире.

Если вы продаете квартиру и готовитесь к переезду, найдите время, чтобы привести жилье в порядок. Даже такая мелочь, как блестящие окна, может оказать решающее влияние на потенциальных покупателей.